最近リノベーションという言葉を聞いたことはありませんか？
リノベーションとリフォームは混同されやすい言葉であります。どちらも住宅に手を加える点では同じですが、厳密にはその目的の部分で次のような違いがあります。
一般的には、リフォームは「老朽化した建物を建築当初の性能に戻すこと」を指し、元に戻すための修復の意味合いが強いです。古くなったキッチンを新しいものに変えることや、汚れた壁紙を張り替えるなどの小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。
一方リノベーションは、修復だけでなく「用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりする」行為も含むため、より良く作り替えるという目的が含まれています。工事の規模も、間取りの変更を伴うような大規模なものを指すことが多くみられます。
中古住宅の評価（建物の性能・機能・劣化度）はなかなか難しいところであります。この難しさがある為に中古住宅の流通が滞っていました。それを打開しようということで、国交省はホームインスペクターという資格を制定しました。
この資格は、既存住宅（木造一戸建て、マンション区分所有者向け）の状態を診断する為に必要な、建物や不動産流通の幅広い知識、診断に際しての検査方法、診断実施時のマナーなどを取得している事を必要としています。
中古住宅の購入をお考えの方はぜひ連絡を下さい。
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